म्हाडाकडून आलिशान फ्लॅट्सच्या विक्रीचे प्रयत्न

हे फ्लॅट दक्षिण मुंबईतील क्रेसेंट टॉवर येथे आहेत.

मुंबई: एका बाजूला प्रसिद्ध महालक्ष्मी रेसकोर्स आणि दुसऱ्या बाजूला अरबी समुद्राचे दृश्य दाखवणारा एक आलिशान फ्लॅट 2023 मध्ये महाराष्ट्र गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) च्या लॉटरीत विक्रीसाठी ठेवण्यात आला होता. तथापि, दक्षिण मुंबईतील क्रेसेंट टॉवरमधील या मालमत्तेला कोणीही खरेदीदार मिळाला नाही. परंतु म्हाडाने आशा सोडली नाही. 2024 मध्ये पुन्हा एकदा, मुंबईच्या मध्यभागी असलेल्या ताडदेव येथील फ्लॅटला लॉटरीसाठी ठेवण्यात आले. निकालही तसेच होते. म्हणून 2025 मध्ये, म्हाडाने क्रेसेंट टॉवरपासून युनिट वेगळे करण्याचा निर्णय घेतला आणि हे अपार्टमेंट आणि इतर अपार्टमेंट प्रथम येणाऱ्यास प्राधान्य या तत्त्वावर विकण्याचे आश्वासन देणारी जाहिरात प्रसिद्ध केली.

“दोन अयशस्वी लॉटऱ्यांनंतर, आम्ही ठरवले की वाट पाहण्याचा काही अर्थ नाही. म्हणून आम्ही अपार्टमेंट वेगळे करण्याचा निर्णय घेतला. आता पुढील दोन आठवड्यात, नोव्हेंबरच्या मध्यापर्यंत, आम्ही मालमत्ता विक्रीसाठी ठेवू,” असे म्हाडाच्या एका अधिकाऱ्याने ‘द प्रिंट’ला सांगितले. म्हाडा लॉटरी ही महाराष्ट्र सरकारने स्थापन केलेल्या वैधानिक संस्थेची योजना आहे जी संगणकीकृत, यादृच्छिक लॉटरी प्रक्रियेद्वारे परवडणारी घरे प्रदान करते. यामुळे महाराष्ट्रातील पात्र नागरिकांना घर घेता येते. ही योजना विविध उत्पन्न गटांना सेवा देते: आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल घटक (EWS) ज्यांचे वार्षिक उत्पन्न 6 लाख रुपयांपर्यंत आहे; कमी उत्पन्न गट (LIG) ज्यांचे कौटुंबिक उत्पन्न 6 लाख ते 9 लाख रुपयांपर्यंत आहे; मध्यम उत्पन्न गट (MIG) ज्यांचे कौटुंबिक उत्पन्न 9 लाख रुपयांपर्यंत आहे; आणि उच्च उत्पन्न गट (HIG) ज्यांचे कौटुंबिक उत्पन्न 12 लाख रुपयांपेक्षा जास्त आहे. ज्या एचआयजी फ्लॅट्सचा प्रश्न आहे, त्यांची किंमत 1 कोटी ते 6 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त आहे. 2024 मध्ये, 19 व्या मजल्यावरील क्रेसेंट टॉवर अपार्टमेंट विकले गेले नाही. त्याची किंमत 6.82 कोटी रुपये होती.

आमदारांचीही माघार  

शापूरजी पालनजी यांनी बांधलेल्या 21 मजल्यांच्या क्रेसेंट टॉवरमध्ये स्विमिंग पूल, व्यायामशाळा, लॉन्ड्री सुविधासह संकुलात लँडस्केप गार्डन यासह विविध सुविधा आहेत. संकुलात रेन वॉटर हार्वेस्टिंग सुविधा देखील आहे. सुरक्षेच्या पैलूवर विशेष लक्ष दिले जाते. इंटरकॉम सुविधा असलेला हा एक गेटेड कम्युनिटी आहे. क्रिसेंट टॉवरच्या फ्लॅट्सचा उल्लेख दशकापूर्वी म्हाडाच्या मालमत्तांच्या यादीत झाला होता जेव्हा बिल्डर्सना जुन्या मालमत्तांचा पुनर्विकास करण्याची आणि बिल्ट अप एरियाचा काही भाग राखून ठेवण्याची आणि जमिनीसाठी प्रीमियम खर्च आकारण्याऐवजी अतिरिक्त फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI) मधून नफा कमविण्याची परवानगी देण्यात आली होती.

जरी हे धोरण नंतर रद्द करण्यात आले असले तरी, म्हाडाने फ्लॅट्स कायम ठेवले, जे आधी बिल्डर्सनी दिले होते आणि 2023 मध्ये म्हाडाच्या लॉटरीद्वारे उपलब्ध करून देण्यात आले होते. म्हाडाच्या अधिकाऱ्याने दिलेल्या माहितीनुसार, इमारतीतील सात अपार्टमेंटस म्हाडाच्या ताब्यात गेली. 2023 मध्ये, क्रेसेंट टॉवरमधील सात फ्लॅटपैकी सर्वात महागडा 19 व्या मजल्यावरील होता. 1 हजार 531 चौरस फूट, 3 बीएचके मालमत्ता होती ज्याची किंमत 7.58 कोटी रुपये होती. उर्वरित सहा फ्लॅट 1 हजार 520 चौरस फूट ते 1 हजार 530 चौरस फूटदरम्यान होते, तर सर्वात लहान फ्लॅटची किंमत 5.93 कोटी रुपये होती. त्या वर्षी, भाजप आमदार नारायण कुचे यांना 3 बीएचके फ्लॅट विद्यमान आणि माजी आमदार, एमएलसींसाठी स्वतंत्र आरक्षणाखाली देण्यात आला होता. तथापि, त्यांनी आर्थिक कारणांमुळे एचआयजी फ्लॅट परत केला.

म्हाडाने विद्यमान आणि माजी निवडून आलेल्या प्रतिनिधींसाठी तसेच अनुसूचित वर्ग (एससी), अनुसूचित जमाती (एसटी), स्वातंत्र्यसैनिक, विशेष अपंग, कलाकार आणि पत्रकारांसह इतर श्रेणींसाठी विक्रीसाठी असलेली काही घरे बाजूला ठेवली आहेत. 2024 मध्ये आणखी कोणीही खरेदीदार नसल्याने, फ्लॅट्स पुन्हा लॉटरी पूलमध्ये गेले आणि लोकांनी माघार घेतल्याने त्यांना पुन्हा कोणीही खरेदीदार सापडला नाही, असे अधिकाऱ्याने सांगितले. यामुळे, म्हाडाने सप्टेंबरमध्ये झालेल्या बैठकीत या मालमत्तांपासून वेगळे करण्याचा आणि प्रथम येणाऱ्यास प्राधान्य या तत्त्वावर त्या अपार्टमेंट्स विकण्याचा निर्णय घेतला.“लोकांनी अर्ज करणे आणि माघार घेणे हे अभूतपूर्व नाही. अशा गोष्टी घडतात. तथापि, लॉटरीमधून खरेदीदार नसता तर आम्ही फ्लॅट्स विकल्याशिवाय ठेवू शकलो नसतो,” असे अधिकाऱ्याने स्पष्ट केले.

क्रेसेंट टॉवरच्या युनिट्सच्या किमती बाजारभावापेक्षा कमी आहेत, परंतु तरीही ते म्हाडाच्या इतिहासातील सर्वात महागडे फ्लॅट होते. “नोव्हेंबरच्या मध्यात पुन्हा जाहिरात करताना आम्ही रेडी रेकनर दराने फ्लॅट्सच्या किमतीचे पुनर्मूल्यांकन करू,” असे म्हाडाच्या अधिकाऱ्याने सांगितले.