चेन्नईमध्ये घर भाड्याने घेणे झाले महागडे, मालमत्ता कर, वर्क फ्रॉम होम आणि औद्योगिक तेजीचा अंत

प्रातिनिधिक छायाचित्र.

चेन्नई: चेन्नई आणि त्याच्या उपनगरांमध्ये घरांसाठी भाड्याच्या किमती आणि सुरक्षा ठेवी या वर्षी वाढल्या आहेत कारण मालमत्ता करात वाढ झाली आहे, घरातून काम करण्याची सोय संपुष्टात आली आहे, आणि शहराची औद्योगिक वाढ झाली आहे. ग्रेटर चेन्नई कॉर्पोरेशन (GCC) कौन्सिलने 27 सप्टेंबर रोजी एक ठराव मंजूर करून नागरी संस्थेला मालमत्ता कर दर वार्षिक 6 टक्क्यांनी वाढवण्याची परवानगी दिली. कर वाढ 1 ऑक्टोबर 2024 पासून लागू झाली.

मालमत्ता सल्लागारांचे म्हणणे आहे की भाड्याने घरे आणि भाड्याची मागणी विशेषत: करमणूक सुविधा असलेल्या भागात वाढली आहे कारण कार्यरत व्यावसायिकांना मनोरंजनाची आणि विश्रांतीची ठिकाणे जेथून जवळ असतील अशाच ठिकाणी राहायचे आहे.  “पूर्वी, लोक कुठेही राहिले, ते कुठेही राहत असले तरी, त्यांच्या निवासी क्षेत्राभोवती त्यांना मिळणाऱ्या सुविधा कमी-अधिक प्रमाणात सारख्याच होत्या,” अशोक नगर परिसरातील मालमत्ता सल्लागार आर. कन्नन म्हणाले.

“परंतु औद्योगिक वाढीनंतर, लोकांना परिघीय भागात रात्री उशिरापर्यंत फूड पॉइंटस मिळत नाहीत, तिथे  11 नंतर किंवा जास्तीत जास्त 12 पर्यंत दुकाने चालू नसतात. परंतु अशोक नगर किंवा काही ठिकाणी असे नाही. ते म्हणाले.

रामापुरम, नेसापक्कम, केके नगर, अशोक नगर, एककातुथंगल, गिंडी आणि अलंदूर यांसारख्या ठिकाणांना जास्त मागणी आहे कारण ते चेन्नईमधील लोकप्रिय हँगआउटचे ठिकाण  काठीपारा पासून काही किलोमीटर अंतरावर आहेत, व तिथे अनेक रेस्टॉरंट्स आहेत.

परिसर, इमारतीचे वय आणि मनोरंजन स्थळे आणि रेस्टॉरंट्स जवळपास असणे यावरून भाडे ठरते. मुख्य शहर परिसरात सुमारे 15-20 टक्के आणि परिघीय भागात 10-15 टक्के मालमत्ता भाडे वाढले आहे, असे  मालमत्ता सल्लागारांनी ‘द प्रिंट’ला सांगितले. मोगप्पैर पूर्व येथील घरमालक एस. राममूर्ती यांनी वाढत्या कराचा बोजा आणि महागाईमुळे मालमत्ता देखभालीचा वाढता खर्च याविषयी तक्रार केली. नुकत्याच झालेल्या पावसानंतर नाल्यात अडथळा निर्माण झाला होता. त्यासाठी मला 20, रुपये खर्च करावे लागले. मी भाडेकरूंना हे सामायिक करण्यास सांगू शकत नाही, कारण ही कोणत्याही वैयक्तिक घराची समस्या नव्हती.

“आता मालमत्ता कर आणि इतर करही वाढले आहेत, मी भाडेकरूंकडून जे काही गोळा करतो ते सरकारच्या खिशात जाईल आणि माझ्यासाठी काहीही शिल्लक राहणार नाही,” ते पुढे म्हणाले.चेन्नई कॉर्पोरेशनचे उपमहापौर महेश कुमार यांनी द प्रिंटला सांगितले की, केंद्र सरकारच्या निधीचा लाभ घेण्यासाठी त्यांना मालमत्ता कर वाढवणे भाग पडले.

“हे खूप दिवसांपासून बाकी होते. केंद्राच्या निधीचा लाभ घेण्यासाठी 2022 मध्ये त्यात वाढ करण्याची चर्चा झाली तेव्हा मुख्यमंत्र्यांनी आम्हाला लोकांवर बोजा टाकू नये, असे सांगितले, ”महेश कुमार म्हणाले. “परंतु आता आमच्याकडे दुसरा पर्याय नाही कारण केंद्र सरकार आम्हाला योग्य निधी मिळविण्यासाठी 15 व्या वित्त आयोगाच्या शिफारशी लागू करण्यास भाग पाडत आहे.”

15व्या वित्त आयोगाच्या अहवालात म्हटले आहे की, शहरी स्थानिक स्वराज्य संस्थांसाठी कोणत्याही अनुदानासाठी पात्र ठरण्यासाठी स्थानिक स्वराज्य संस्थांनी मालमत्ता कराचे फ्लोअर रेट सूचित केले पाहिजेत आणि राज्याच्या स्वत:च्या सकल राज्य उत्पादन (GSP) च्या बरोबरीने कर संकलनात सातत्यपूर्ण सुधारणा दाखवली पाहिजे. GCC अधिकाऱ्यांच्या मते, परिसर, मालमत्तेचा प्रकार आणि बिल्ट-अप एरिया यानुसार दर ठरवले जातात.

घर भाड्याने जीवनावर कसा परिणाम केला आहे?

नॅशनल हाऊसिंग बँकेच्या गृहनिर्माण किंमत निर्देशांकानुसार, भारतातील आठ प्रमुख प्राथमिक निवासी बाजारपेठांमध्ये या वर्षी एप्रिल-जून दरम्यान मालमत्तेच्या किमतींमध्ये वाढ झाली आहे. बेंगळुरूच्या 10.6 टक्क्यांनंतर चेन्नईमध्ये 9.6 टक्के दुसऱ्या क्रमांकाची वाढ झाली आहे. चेन्नईतील मालमत्ता कर वाढीमुळे मालमत्तेच्या किमतीत वाढ झाली आहे.

आर. कृष्णकुम, 28 वर्षीय अभियांत्रिकी पदवीधर जे सहा महिन्यांपूर्वी बंगळुरूहून चेन्नईच्या उपनगरात स्थलांतरित झाले होते, म्हणतात की त्यांच्या घराच्या मालकाने आधीच भाडे 20 टक्के वाढवण्यास सांगितले आहे, त्यांना नवीन घर शोधण्यास भाग पाडले आहे. ते पल्लवरम भागात राहतात जेथे शहरापासून सुमारे 20 किमी अंतरावर आणि चेन्नईच्या पारंपारिक औद्योगिक कॉरिडॉर आणि आयटी पार्कपासून दूर असतानाही घरांची मागणी वाढली आहे. अतिपरिचित क्षेत्र देखील लोकप्रिय आहे कारण लहान आणि मध्यम-स्तरीय आयटी कंपन्यांनी त्यांच्या जवळच्या रेडियन रोडवरील सहकारी जागेत त्यांची कार्यालये स्थापन केली आहेत.

“मी बंगळुरूहून चेन्नईच्या पल्लवरमला 2 बीएचके घरांसाठी 12,500 रुपये भाड्याने आलो. मला शिफ्ट होऊन नुकतेच सहा महिने झाले आहेत आणि माझा घरमालक आता घरांच्या मागणीमुळे 15,000 रुपये भाडे आणि 1,000 रुपये मेंटेनन्सची मागणी करतो,” कृष्णकुमार म्हणाले.

कृष्णकुमार म्हणतात की नवीन मॉल आणि सिनेमा थिएटरची जवळीक हे पल्लवरमला गर्दी खेचण्याचे एक कारण आहे. “विमानतळ आणि मॉल ठिकाणापासून फक्त दोन किमी अंतरावर आहेत. चार किमीपेक्षा कमी अंतरावर किमान चार मल्टिप्लेक्स थिएटर्स आहेत, त्यापैकी किमान दोन एका वर्षापेक्षा कमी कालावधीत उघडण्यात आले,” भाडे केवळ उपनगरांमध्येच वाढले नाही, तर ते सैदापेट, नंदनम, अल्वरपेट, तेनमपेट, टी-नगर, अण्णा नगर, नुंगमबक्कम, वडापलानी, कोयंबेडू, एग्मोर आणि पुरसावलकम या शहरांच्या मुख्य भागातही वाढले आहेत.भाडे वाढ मालमत्तेचे वय आणि तिची अन्न आणि मनोरंजन स्थळांच्या सान्निध्यावर अवलंबून असते.

मालमत्ता सल्लागार मोहम्मद झुबेर यांनी द प्रिंटला सांगितले की चेन्नईच्या विस्तारामुळे मुख्य भागात मागणी आणि भाडे वाढले आहे. “शहराचा इतका विस्तार झाला आहे की, शहराच्या गाभ्यापासून ३० किमी दूरही आता विकसित झाले आहे. त्यामुळे, लोक आता हलवण्याचा विचार करत आहेत जेणेकरून ते किमान वीकेंडला त्यांच्या प्रवासाचा वेळ वाचवू शकतील,” झुबेर म्हणाले . बहुतेक घरमालक आयटी क्षेत्रातील भाडेकरूंना प्राधान्य देतात.”माहिती आणि तंत्रज्ञान क्षेत्रात काम करणारी जोडपी घरमालकांद्वारे सर्वात जास्त मागणी असलेले भाडेकरू आहेत कारण त्यांच्यापैकी कोणीही सकाळपासून संध्याकाळपर्यंत घरात नसतात आणि ते फक्त संध्याकाळी झोपण्यासाठी घरात येतात,” असेही त्यांनी सांगितले. असेही एक मत आहे की ते भाडे आणि ठेवींवर फारशी सौदेबाजी करत नाहीत. आणि ते दर महिन्याच्या पहिल्या तारखेला भाडे देतात.

बहुतेक सल्लागारांनी स्पष्ट केले की घर शोधत असलेल्या लोकांना त्यांच्या पसंतीच्या परिसरात किंवा त्यांच्या बजेटमध्ये घरे सापडतात, परंतु ते नेहमीच त्यांच्या आवडीनुसार नसते.

“टी-नगर आणि अण्णा नगर सारख्या प्राइम लोकेशनमध्येही, आम्हाला 7,500 ते 10,000 रुपये भाड्याने वन बीएचके घर मिळू शकते. पण ते भाडेकरूंच्या पसंतीस उतरत नाही,” टी-नगरमधील मालमत्ता सल्लागार के. सरवणन म्हणाले. “उदाहरणार्थ, त्या ठिकाणी पार्किंगसाठी जागा नसू शकते, इमारत कित्येक दशके जुनी असू शकते, मेट्रोचा पाणीपुरवठा नसू शकतो किंवा पावसाळ्यात पाणी साचण्याची समस्या असू शकते.”

एक सेवानिवृत्त बँक कर्मचारी आणि अलवरपेट येथील घराचे मालक, एम. रामकृष्णन यांनी सांगितले की, मुख्य ठिकाणचे भाडे वाढले आहे कारण मालकांनी मालमत्ता अपग्रेड करण्यासाठी गुंतवणूक केली होती.

“माझ्या मालकीचा अण्णा नगरमध्ये 2 बीएचके फ्लॅट आहे. फ्लॅट खरेदी करण्याव्यतिरिक्त, मी कपाटे आणि इतर आतील वस्तूंमध्ये इतकी गुंतवणूक केली आहे, की चेन्नईच्या बाहेरील भागात समान आकाराचे अपार्टमेंट बांधले असते तर कदाचित मला कमी खर्च आला असता,” रामकृष्णन म्हणाले.

“फक्त ते अण्णा नगरमध्ये असल्यामुळे कामगारही माझ्याकडून त्यानुसार शुल्क घेतात. त्यामुळे मला माझी गुंतवणूक परत मिळवायची आहे अशा परिस्थितीत मी आहे.”